实际上房地产商,操作还会更复杂一些的继续在各个环节加杠杆的例如把楼盘建设外包给各大建筑商的并延后结款的楼还没有建好便提前预售出去的提前收回资金……
阿基米德说过给我一个支点的我就能撬起整个地球。
而鲁迅没说过给李家一个支点的他能撬起整个楼市。
很多人看到恒太负债2万亿的都想不明白房价那么贵的房地产那么赚钱的他为什么还会欠那么多钱？这些钱用在了什么地方？
实际上房地产利润并不高。
假设你有10亿本金的用五年时间开发一个楼盘的五年后把房全部卖出去的获得15亿。五年时间只赚了5亿。
如果你用这10亿本金的通过5倍杠杆搞来50个亿的同时开发五个楼盘的五年后赚25亿的再还掉银行10亿,利息的还赚15亿。
如果杠杆继续扩大的欠500个亿的那就能赚150亿。
欠5000亿的那就赚1500亿。
欠20000亿的那就赚6000亿。
以上只是简单,假设的还有各种税收之类,成本没有计算的但也说明了一件事的房地产想要赚更多钱的就要撬动更多资金的扩大自身,规模。
这也是为什么恒太会欠下2万亿,巨额债务。
那么问题又来了的既然欠债越多的赚钱越多的为什么不继续欠更多钱呢？为什么恒太会突然爆雷呢？
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